“金九銀十”歷來是房地產(chǎn)行業(yè)的銷售黃金期。自8月下旬起，上海、蘇州、長春等城市陸續(xù)推出樓市新政，通過放寬限購、取消限售、發(fā)放購房補貼等多種方式，降低購房成本，激發(fā)住房消費潛力。 新政之下，接下來樓市的走向備受關(guān)注。9月15日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉在國新辦發(fā)布會上表示，“從前8個月情況看，受國內(nèi)外形勢變化影響，我國房地產(chǎn)市場雖有波動，但商品房銷售和住宅價格同比降幅收窄，去庫存成效仍在顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場仍在朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進。”
眾所周知，長期以來，我國樓市都會受到政策的較大影響。近期的樓市迎來了包括放寬限購、取消限售等措施在內(nèi)的一系列新政，其實際效應(yīng)如何？
在放寬限購方面，一線城市如北京、上海、深圳相繼行動。
(資料圖)
北京明確符合條件家庭在五環(huán)外購買商品住房不限套數(shù)；上海規(guī)定符合條件的家庭在外環(huán)外不再限購，單身人士特別限購政策也取消；深圳對8個區(qū)限購政策大幅放松，符合條件的家庭在多個區(qū)域購買商品住房不限套數(shù)，部分區(qū)域甚至不再審核購房資格。
這些政策使更多人獲得了購房資格，特別是釋放了改善性住房的需求，有力促進了房地產(chǎn)市場的交易。
取消限售同樣影響深遠。
蘇州取消市區(qū)范圍內(nèi)新建商品住房取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書滿兩年方可轉(zhuǎn)讓的限制措施(有特殊限制轉(zhuǎn)讓要求的住房除外)。這一政策極大地增強了房產(chǎn)的流動性，盤活了巨額存量資產(chǎn)，讓房東的資金靈活度大大提升，同時打通了賣舊買新的鏈條，刺激了置換改善需求，將帶動新房和二手房的整體交易。
發(fā)放購房補貼則有利于直接降低購房成本。
廣西近期宣布，對9月15日至10月31日期間，在廣西行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品住宅為首套、二套住宅的購房人或購買新建商品房車位的購房人，給予購房補貼，補貼資金總額1.2億元。從市場反應(yīng)來看，政策實施后，購房咨詢量和成交量都有明顯上升，市場需求端活躍度顯著提高。
“金九銀十”的積極信號不僅體現(xiàn)在交易量的逐漸攀升上，更在于市場信心的逐步修復(fù)。
過去一段時間，受前期市場調(diào)整影響，購房者觀望情緒濃厚，擔(dān)心房價繼續(xù)下行，而近期多地政策密集落地，釋放出強烈的穩(wěn)樓市信號，有效扭轉(zhuǎn)了市場的悲觀預(yù)期。
購房者開始重新審視市場，部分城市核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源成交速度加快，業(yè)主的報價也趨于堅挺，反映出買賣雙方心理的積極變化，這種信心的重建，是市場實現(xiàn)真正企穩(wěn)的關(guān)鍵一環(huán)。
當(dāng)然，應(yīng)清醒認(rèn)識到房地產(chǎn)市場已告別普漲時代。政策雖然有一定的托底功能，但未必能夠適用于所有城市。那些人口持續(xù)流入、經(jīng)濟活力強、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實的城市，將在政策支持下率先回暖。而部分庫存高企、需求不足的城市，若要消化壓力，或仍需要相當(dāng)長的一段時間。
因此，在新政之下，有理由期待房地產(chǎn)市場能夠在這個“金九銀十”實現(xiàn)交易量的穩(wěn)步增長，朝著更加健康穩(wěn)定的方向發(fā)展。
對具體的購房者而言，還是應(yīng)該從自己的真實需求出發(fā)，摒棄“抄底”投機心態(tài)，回歸居住本質(zhì)，理性選擇城市、地段和產(chǎn)品。
(作者系特約評論員)
